​商住公寓也有投资价值，没有购房资格或首付不是很充裕的可以考虑

商住公寓也有投资价值，没有购房资格或首付不是很充裕的可以考虑

很多房产大V都一致否认商住公寓的价值，强调绝对不要碰商住公寓，我以为不然。

住宅的核心优势：学区，既然如此每个家庭其实只需要一套满足学区要求的房子即可。无论面积大小。

住宅的劣势：价格是商住公寓的2倍，贷款受限制无法用足杠杆，房产税的压力，临地铁和商业配套的住宅更加贵。租售比基本不会超过2%，越是豪宅越低，有些别墅可能1%都不到。

购置房产的本质是抵御通货膨胀，在买房被各种房票，限贷政策威逼下，未来更多是随着货币超发量间歇性涨价，也就是横盘几年，暴涨一轮。不管从全球楼市角度，还是金融属性角度，未来房屋的价值最终会回归租售比。具体可以参考一下纽约，伦敦的房价和租金情况。

所以，从投资保值角度来看，买住宅还是商住，本质还是看是否能用杠杆和租售比。2021年四季度的情况看，商住的租售比可以达到4%。如果精选城市和投资品，租售比超过6%，不要小看6%，这个数值意味着，只需要支付50%的首付，每个月的租金可以覆盖10%的贷款，十年后就能取得全款房产，租金可以用于养老了。

如果有人说商住劣势是商水商电，那真没几个钱，跟房价比。物业贵，才能有好的服务，有利于房产长线保值。没有燃气，看看上海有多少带燃气的商住。北京也有带燃气商住。

更不要说，商住政策放开的预期，部分城市已经放开商住落户，上海都有商业住土地性质改长租住宅土地性质的案例了。中国的政策总是根据需要来回调整的，等到真的放开又是一轮大涨。做好长期持有的准备，买在黎明前的黑暗中，才是符合投资规律的。