​楼上漏水导致楼下损失，如何处理？

楼上漏水导致楼下损失，如何处理？

现代城里面大多数住的都是楼房，上下层之间由于保管不善或管道故障漏水的事故时常发生，给楼下住户带来一定的损失，这种情况下该如何处理？【案例来源：文书裁判网（2020）川01民终6903号】

案情简介：

王某与高某均系某号楼三单元的住户，王某居住于一楼，高某居住于二楼。自2011年起，经常有水自二楼渗透至一楼厨房，造成王某所住房屋的墙面遭受损害；2015年6月，王某房屋再次出现严重的漏水问题，导致其厨房内的部分财产遭受损害、并出现漏电现象。现王某以高某的房屋防水措施不当，从而导致其房屋再次严重漏水、从而使其遭受财产、人身损害为由，要求高某停止侵害、排除妨碍并赔偿其经济损失和精神损失。

法律分析：

1、 根据《侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，高某所有的楼层漏水问题已经持续三、四年，但其怠于行使自己的权利，亦未及时采取补救措施，导致其楼下王某所住房屋于2015年6月漏水问题严重，侵害了王某的财产、人身权益，故高某应依法承担侵权责任。

2、 根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，王某可以选择高某承担损害赔偿责任，也可以要求其排除妨害等方式。

律师评论：

自己的房屋有漏水行为应该及时予以处理，否则带来的损失可能会进一步扩大，另外也严重影响邻里关系。