​南京金地自在城二手房价格(南京金地自在城小学)

南京金地自在城二手房价格(南京金地自在城小学)

南京金地自在城二手房价格，最高已经达到每平方米2.5万元左右。这个价格在南京已经算是高价了，但是对于江苏来说，这个价格还是比较低的。因为江苏的房价整体都不高，只有苏州、南京这两个城市的房价稍微高一点。其他的城市房价都比较低，所以这个价格也算是合理的。不过现在南京的房价价已经突破了2万大关，而苏州的房价也突破了1.5万大关，这两个城市的房价相差不大，但是苏州的房价要比南京高很多。

一：南京金地自在城二手房价格

您好，很高兴为您解答金地自在城第八街区小区相关问题。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而金地自在城第八街区位于(雨花台)新湖大道8号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前金地自在城第八街区为24213元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

金地自在城第八街区占据在(雨花台)新湖大道8号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道金地自在城第八街区有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二：南京金地自在城属于哪个街道

邮编是：210039。江苏省南京市雨花台区板桥新城新湖大道的邮编是210039，金地自在城就在这大道上，所以邮编也是210039。

三：南京金地自在城小学

2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——金地自在城。

不利因素梳理：

1）地处望城观音岩，城市远郊区，外出通勤时间长、居住需求不便捷

金地自在城，地处望城观音岩区域，属于长沙城市远郊区，当前以公交出行为主，小区附近的雷锋大道银星路口站点有W111路、W204路、W207路、W208路、W227路、W228路与918路，尽管公交线路不少，但班次时间篇长，依靠公交外出通勤时间过长，所以大人上班、小孩老人就医等等日常居住需求就不是很便捷；

其次远郊区人口相对较少，很难拉动周边消费，促进经济发展，特别是去年下半年以来，房价持续走跌，远郊房更是面临极大的贬值风险，家庭不动资产可能出现缩水。

2）对口望城一中观音湖学校，与一路之隔的“长沙市一中金山桥学校”相比，缺少了四大名校托管的师资配置

金地自在城对口学校为“望城一中观音湖学校（博雅）”，该学校由望城一中托管博雅学校，更名为“望城一中观音湖学校”，规划办学规模为72个班级，其中小学36个班，初中36个班，预计可提供学位3400多个，望城一中创立于1912年，是一所有着 110年办学历史的省示范性高中，自办学以来，学校培养了2万多名学子，望城一中也是拥有不错的教育与办学口碑；但相比一路之隔的“长沙市一中金山桥学校”，略显逊色，该学校是望城区 *** 与长沙市一中联合打造的一所高规格、高起点的九年一贯制学校，属于湖南省长沙市第一中学教育集团学校，并依托湖南省长沙市第一中学的优质教育教学资源进行合作办学，光环效应，得到家长们的一致认可。目前小区域的教育现状因“雷锋大道”被戏称“东城西乡”。

3）车位配比不足，人车不分流，住户出行安全存隐患

金地自在城作为拥有近5700户家庭的大社区，停车位规划的不够或者不够完善，那么停车难、私家车乱放的问题就会层出不穷；目前小区停车位大约是3200个，而整个小区总户数约5700户，车位配比1:0.56，高层某些区域可能配比更少，小区车位配比严重不足，而作为城市远郊区的社区，自驾出行可能是每个家庭主要的出行方式，小区人车不分流，停车位不足、周边路网乱停车也是一个问题（金地的高层、洋房与别墅因小区内部乱停车问题已经发生过冲突，且物业也没有很好的解决方案），对整合小区的住户出行安全存在一定的隐患，尤其是儿童与老人等。

4）银星路长益复线连接线通车后，小区发生噪音污染为大概率事件

银星路长益复线连接线项目起于长常北线高速长益段观音岩互通收费站，止于雷锋大道，全长约2.4公里，标准路幅宽46米，设计速度60千米每小时，采用主线6车道、辅道4车道建设标准；而金地自在城紧邻这条快速路，噪音污染将成为大概率事件，所以计划购买小区的潜在业主，高层装修做好隔音防护是必须的措施。

有利因素梳理：

1）购房门槛低，性价比高，商业配套成熟

金地自在城二手房挂牌房源约162套，大量毛坯待装修入住房源，挂牌价格约6500~8000元之间，户型以97㎡三房为主，总价约70万左右，首付款仅需21万，购房门槛比较低，同时周边有5万方吾悦广场，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子教育等多个业态为一体的家庭时尚购物中心，满足区域商业配套需求；并且小区依托雷锋大道与银星路直通麓谷信息产业园、月亮岛，自驾出行路网便捷。

2）生态宜居与视野开阔，居住舒适度高

金地自在城南向直观观音岩湖，观音岩湖是个水库，是一座以灌溉为主，结合防洪、养殖等综合效益的小型水利工程，拥有40万方辽阔的水面上，湖面碧波荡漾，自然环境好，邻近谷山森林公园，是长沙第二大“城市绿肺”。目前观音岩区域已经成为长沙新兴的别墅聚集区，周边汇聚了金地三千府、中粮北纬28度、绿城高尔夫小镇等别墅群落，买高层可以较低总价，就换来空气质量好、视野开阔、居住舒适度高。

3）永旺梦乐城签约落子，带动区域配套升级

目前区域内最大的规划利好就是——永旺梦乐城签约落子望城区，初步洽谈选址为金山桥街道观音岩片区，具 *** 置在新城国际花都和时代年华两大楼盘中间的空地，项目总投资约20亿，用地173亩，将建设集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心；建成运营后，可带动整个望城区商业消费，形成城北大型商圈，配套升级，直接提升区域内房价。

其次就是长沙“高铁西站”，预计2025年投入使用，高铁西站承担着中国川渝、华中地区至赣南、闽南、粤东等东南沿海地区的客流输送任务，是串联川渝、湘赣与闽粤地区间城市群的重要交通枢纽。

综合来看，金地自在城做为刚需盘，购房门槛低，适合临近区域生活与工作且资金有限的新青年客户。

四：南京金地自在城房价多少

应该是金地自在城，宁马高速板桥新城出口出来就是金地自在城，金域华府还要往梅山那边走约5公里，坐公交的话油坊坐182也是先到自在城，那边离华府还有好几站呢！

有，以后会通地铁，但是不知道什么时候，规划是这么说的

您好，这个房地产多少都是有一点升值空间的，但是别指望能有多大的升值空间，所以这个也就是一般化的水平吧，不知道对您有没有帮助，望采纳。。。。。。