关于房产：西咸新区凉了吗，泾河新城还能考虑吗？三大数据告诉您

今天咱们主要来说下新区的房子，年前西安要说最火热的板块无疑是西咸新区，还有奥体中心。随着七月份指导价的落地，为西安火热的楼市 泼上了第一盆冷水。因为整个上半年，西安新房市场一直处于“供货不足”的状态，虽然从6月末起，西安新房开始放量，尤其是航天、高新等热门地段。但登记平台上仍不乏千人摇、万人摇。

将很多客户逼向了二手房市场，根据《70城房价指数》，5月份西安二手房价格环比上涨1.0％、同比上涨7.4％，价格环比涨幅位居全国第二。

但是随着，限购政策的升级，主城区新房缺少供应，导致很大一部分刚需群体涌向新区。导致新区的价格因为缺少政府的管控，导致加推一次涨价一次。

上半年西咸新区商品住宅供应量为113.10万㎡，成交量250.85万㎡，同比上涨59%，环比下降24%。其中供应主要集中在沣东新城，占西咸新区总供应量的35%

就拿泾河新城举例，西安金辉城，最最开始的八千多到峰值的一万一，雅居乐更是达到一万两千多 黄冈学府城达到一万五。

随着新房的交易，开发商拿地也变的疯狂，在2018年8月，金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡，而今年4月，隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡，两年多时间，泾河新城楼面地价翻了近3倍。

随着七月份开始一系列的政策 一下给楼市按下了暂停键。随着主城区的交易量变少，新区的反应尤为明显。我一个中介朋友告诉我们上半年不合作的盘，现在纷纷和他们合作，就可以看出，人们对于新区的态度。

西咸新区的房子到底能不能买，特别是泾河新城板块

咱们用数据来说说，西咸新区公布今年1-6月经济数据，数据显示，今年1-6月，西咸新区累计完成财政总收入117.14亿元，增长26.2%。累计完成地方一般公共预算收入57.80亿元，增长24.7%。其中：税收收入47.20亿元，非税收入10.61亿元，税收占比达81.7%。

数据还显示，1-6月，泾河新城GDP增长16.5%，一般公共预算收入同比增长43.02%，位列西咸新区第一。其中：税收收入占比达87.11%。

很多人可能会说泾河新城凭啥税收这么高，做为大西安北跨的关键以“大西安北跨战略核心聚集区”和“西安制造新引擎”为发展定位，

引进创维智能电子产业园、玉沣智能制造中心、恒德航空精密机械生产基地、法士特核心零部件生产基地等一批先进制造业企业落户，

仅今年上半年，就有隆基股份及创维智能电子产业园两大百亿级项目落户泾河新城，为泾河新城先进制造业发展不断注入新的活力。

6月初，隆基年产15GW高效单晶电池项目在西咸新区泾河新城开工。不同于以往，此项目拟在全球首次采用N型高效电池技术。

总投资25.6亿元，占地266.9亩的陕煤技术研究院新能源材料产业基地项目于6月28日开工。

做大产业群、做强产业链最终还是靠科技创新。今年以来，聚焦陕西科创突破的“秦创原”以“燎原之势”展开。作为秦创原创新驱动平台先导区之一，泾河湾院士科创区应势而出。

泾河湾院士科创区位于泾河北岸，是大西安城市发展轴与西安北部万亿工业大走廊的交点，定位为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

泾河湾院士科创区的主要功能，就是要帮助泾河新城实现人才、知识、资本等高端生产要素聚集。从制造到科创，为泾河新城从制造到科创奠定基石。

其实随着年底开发商的回款，加上现在推出的竞品楼盘变多，各开发商之间必将引起一场厮杀的血雨腥风，各开发商也会拿出真金白银的促销手段。