郑州主城区购房指南-经开区篇

二、经开区：

郑州经济技术开发区位于郑州市东南，成立于1993年4月，2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。现规划控制范围北至陇海铁路、西至机场高速、南至福山路、东至万三公路，面积158.7平方公里。

目前，集聚各类企业及经营主体2.4万余家，其中外商投资企业100家，规模以上企业586家，在区内投资的世界500强企业39家、国内500强企业53家，主营业务收入超50亿的企业16家，其中超100亿的企业8家。集聚高新技术企业80家，上市企业12家，院士工作站13个，市级以上企业研发中心123个，专利授权量6778件。先后荣获国家新型工业化产业示范基地、国家生态工业示范园区、国家示范物流园区等荣誉。连续三年被评为河南省六星级产业集聚区。

经济开发区有得天独厚的区位优势。充分利用母城的基础设施、商业设施、生活服务设施，又为自身未来发展留有广阔的空间。北部郑东新区与开发区一路之隔，其现代化的商务、教育、文化、金融等设施，为经济开发区工业发展提供了有力的后防支撑。在河南省实施的“郑汴一体化”发展战略中，经济开发区处于郑州市向东发展的桥头堡地位。

未来，经济开发区将围绕建设“开放型现代化工业新区”的发展定位，按照 “工业立区、科技兴区”的发展战略，充分利用区位和资源优势，培育新产业、发展支柱产业、扶持传统产业，重点打造产业园区，带动经济社会跨越式发展。

绿都·东澜岸

绿都·东澜岸项目位于郑州市经开区，航海东路与芦医庙大街交会处东南，是绿都地产“3.0生活运营时代”新作。 绿都·东澜岸项目一期，占地约52亩，由六栋高层和两栋商业组成，社区内规划有沿街商业，学校，社区医疗用房等，自有配套齐全。园林景观部分规划宅间花园、夜光跑道、宠物乐园以及以海盗船为主题的海洋探索乐园等。

项目北靠航海东路，紧邻南三环，向西可达郑州东站，向南直通新郑机场；

项目有锦程小学、袁庄小学、白沙镇第一中学；

综合商场有白沙购物中心、郑州杉杉奥特莱斯广场，海宁皮革城，丹尼斯综合商业；

医院郑东新区中医院、中牟县人民医院、郑州保寅中医院；

户型建面约89-140㎡，均价为10000元/㎡，具体一房一价。

房掌柜点评：两个学区，至少孩子这块少操心了，其他楼盘都没有，就冲这一点可以考虑。要说质量环境居住舒适度，项目周边目前有点荒凉，居住舒适度没有小高层舒适，环境周边全是工厂所以，为了孩子上学可以考虑。

保利金茂时光悦

保利金茂时光悦项目总占地面积约50亩，规划有8栋25-26层高层住宅和1栋约1600㎡的集中商业，总建面约11.2万方，总户数854户。小区的容积率约2.49，绿地率为36%，居住舒适度颇高。小区建筑为现代简约风格，建筑外立面采用经典的三段式立面设计：单元入户大堂采用石材与金属格栅，标准层为高档外墙涂料，建筑顶部为金属格栅。整体的设计凸显建筑的细节及质感，符合现代年轻人时尚的审美需求与简约的生活观。

交通有13号线、14号线地铁，规划地铁站宇通南站，目前规划中。

综合商场规划有梦湖中央生活商务区，医院郑大二附院新区

在售建面约70-128㎡高层房源，均价约为11000元/平，具体一房一价。

房掌柜点评：央企保利值得信赖，超好的物业，超高标准的精装。不过实地看完房，周边也转了转，这个项目位置和配套还欠缺。

保利·天汇

央企保利中原天字系作品——保利·天汇，择址郑州主城“正核”，CBD正南，并肩中原福塔，1环2河3公园，汇聚一城繁华，缎筑城市封面作品。

交通有地铁：5号线、4号线。

中小学有郑州第一中学，朝凤路小学，经开外国语小学，郑州市85中，外国语女子中学等。

综合商场有富田太阳城购物广场、福都生活广场、凯德广场、万科购物广场、万锦城，附近两公里内还有丹尼斯超市和七里河市场

医院有郑州市第七人民医院、郑州中医骨伤病医院、郑州市政和医院、友谊医院、郑州市第七人民医院-门诊楼、郑州茗仁医院、郑州中医骨伤病医院-门诊大楼、贝尔国际口腔医院、英康医疗经开医院。

项目双河环绕，七里河、十八里河、三个公园，七里河滨河公园、十八里河景观公园、世纪欢乐园。项目在售高层建面约98-143平，均价约为19500元/平，具体一房一价。

房掌柜点评：位置好，交通好，小学好，河景好，周边自然资源稀缺。附近经开老城新入市保利天珺天字系纯改善，感兴趣的朋友可以关注下。

绿城·诚园

绿城·诚园是绿城继经典作品“百合花园”之后，再度回归郑东的又一力作。诚园传承了绿城“诚园系”二代高层经典建筑，以绿城典范标准打造城市时代美学作品。 绿城·诚园项目位于郑东CBD“后花园”——经开老城区，是未来郑汴一体化和中原自贸区的“桥头堡”。周边有郑州国际会议展览中心、河南省艺术中心等一系列配套，拥享地铁5号线、11号线，两条线路交汇。

项目距地铁5号线与11号线，交汇站经开中心广场站不足1公里；

项目坐拥“四横四纵”八条主干道，四纵：机场高速、东三环、黄河东路、东风南路、经开第八大街；四横：南三环、陇海快速路、航海东路、商都路； 交通枢纽站：距郑州东站仅3公里。

幼儿园有绿之声幼儿园、圣玛丽幼儿园等，中小学有经开区六一小学、郑东新区康平路小学、郑州市第八十五中、郑州市第十一中学、郑州外国语女子中学、经开实验中学等。

综合商场有乐尚天地生活广场、郑东商业中心、商鼎路商圈、中大门保税直购体验中心等。

项目在售主力户型为建面约95-145平3居-4居，均价约19000元/平方米，具体一房一价。

房掌柜点评：位置不错，距离东区近。离东站3分钟车程。各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好的住宅地块。买房还是得看地段，地段好了，房屋增值自然不用担心；再有就是看区域规划。这里应该是没错的。毛坯房虽然装修麻烦，但收楼时房子质量显而易见，后期装修风格也是自己说了算。改善型购房者可以考虑。

中海如园|悦熙

中海如园|悦熙，位于经开区滨河国际新城，由千亿央企中海地产开发的京府产品系列，打造具有中海特色的北方私家园林格调，项目总占地面积107亩，规划了十栋高层，建面约89-142㎡全三开间朝南、全南北对流户型。

交通五维交通：地铁、轻轨、高速、快速路、机场；3000米范围内规划了3号线、11号线、14号线等3条地铁线。

中小学有郑州经开区外国语学校，郑州一中经开区实验学校、滨河一小、滨河二小、海嘉国际学校等

医院有郑州七院和国际欧亚科学院联合打造的郑州唯一的国际 “欧亚心血管康复中心”，同时还有第七人民医院、郑州中医骨伤医院、惠安手外医院等众多的公立医院。

项目附近，富氧生态：“一河两湖二公园”，潮河、荷湖、蝶湖、荷湖公园、滨湖休闲公园，6133亩生态绿地，1460亩的水域面积；文化休闲：“三馆三中心”，规划展览馆、图书馆、档案馆、法云寺文化禅修中心、滨水文化中心、国际演艺中心、司赵火车站等；

项目：五证齐全有房源在售，在售户型为，三室户型建面约87㎡-123㎡；四室户型建面约141㎡，均价约16000元/㎡，具体一房一价。

房掌柜点评：滨河的环境真的好。中海央企，盘还是很不错的。老经开区配套相对完善，距离东区，东站更近，享用的资源也更多。项目规划合理，绿化率较高，居住舒服有种园林的意境，并且楼盘内的基础设施也特别的齐全，很放心。感兴趣的朋友可以关注下。

正商汇航铭筑

正商汇航铭筑位于航海东路与东三环交会处向东1000米路北，紧临航海路，3号航海东路站地铁口位于项目东侧50米，是真正地铁盘。 正商汇航铭筑毗邻航海路、陇海快速路，四港联动大道、京港澳高速主要交通干道，多重立体交通网络辐射八方，便捷到达机场、郑东新区高铁站、CBD商务圈。 正商汇航铭筑项目属于经开自贸区，高铁商务区，国际陆港区三区融合地带。让您尽享自贸区、陆港区国际购物体验。 正商汇航铭筑项目规划约28万方，是正商铭筑系的大成之作。自带约4600㎡大型商业，3500㎡中央景观广场，尽享都会生活繁华、便捷。

交通公交：600路、727路、319路、321路、198路、317路； 地铁：地铁3号线（建设中）。

中小学有营岗小学、二郎庙小学；

综合商场有丹尼斯、世纪联华、威尼斯超市；

医院有郑州中医骨伤病医院、郑州第七人民医院；

正商汇航铭筑五证齐全有房源在售，目前在售房源均价约为9500元/㎡，户型为建面约42-51平公寓。

房掌柜点评：有潜力的地段，未来这里应该发展的不错。整体来说还是比较满意，户型无浪费，交通很方便。周边有一些配套而且以后这地段有升值空间。南北通透户型较多。所有南北通透户型，卫生间位于中间的，入户门均避免了正对卫生间门的弊端。

亚新海棠公馆

亚新海棠公馆处于自贸区腹地郑州CLD 生活休闲区、郑州国际化资源承载地——滨河国际新城，千亩氤氲水域环抱围合，周边交通、医疗、 配套完备，打造成品住宅榜样。 亚新海棠公馆作为亚新集团“公馆系”住宅的发力之作，总占地面积为45422㎡，总建面约138000㎡，规划10栋楼。

交通轨交：3号线经南八路站、3号线经南十二路站、4号线经南八路站； 自驾： 高速公路：京港澳高速、机场高速、郑民高速； 城市快速路：四港联动大道、中州大道、南三环； 主干道：经开第十七大街、经南十二路，经南八路、经南十二路，连通郑东新区、主城区与港区。

中小学有郑州外国语中学与项目一路之隔，经开滨河一小、二小、三小，郑州一中经开实验中学、郑州二中、国际双语学校等共13所名校环伺。

医院有三级甲等医院郑州市第七人民医院滨河分院、郑州中医骨伤医院、惠安手外医院、欧亚心血管康复中心等国际化医疗资源。

其他生态资源： 蝶湖、荷湖、中心渠、连通渠、城南渠、潮河支流，滨河国际新城生态景观带城市资源：河南自由贸易区，国际陆港及物流配套区、跨境电子商务综合实验区及经开综保区、滨河国际新城商务服务区。项目高层均价23000元/㎡，洋房均价26000元/㎡

该项目是滨河国际新城的核心地段，环境优美风景宜人空气清新、交通便利不堵车，上高速高铁机场都方便、有学校聚集、有知名医院、有河有湖有公园，还有滨水商业街、外观及精装修省心省力上档次、带会所方便健身、纯改善业主素养高、规划落地速度快、商业综合体入住滨河也在推进、准现房。品质决定价格，未来可期！

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