​想购买工程抵账房，怎样操作才更安全，需要注意哪些事项

想购买工程抵账房，怎样操作才更安全，需要注意哪些事项

现在随着生活的不断提高，买房已经成为了人们生活中不可忽略的一个重要环节，在我们买房的过程中，除了市场上的二手房源，就是目前各大售楼中心出售的一手新房，但有时候，在置业顾问或者房产中介的介绍中，会给你推荐一种叫工程抵账的房子，那什么叫工程抵账房？这种房源值不值得买，又能不能买呢？接下来的这篇文章就带大家来分析一下，工程抵账房的各种利弊。

要买工程抵账房，首先就要知道什么叫工程抵账房，工程抵账房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的延续和开发，而向银行或者房地产的一些相关行业（比如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的产权和使用权。通俗一点讲就是，开发商在建设工程结束后，会将工程款全部支付给施工方，但可能会因为一些原因开发商无法及时的将这笔款项支付给施工方，但是为了双方的利益，以双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，那么这些房子就是所谓的工程抵账房了。

那工程抵账房可以购买吗？答案是可以的，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，是可以自由买卖的。首先要签合同，买卖双方最好去房管局去办理，接着把申请的材料全部准备好，到房管局填写一些申请表格和存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房管局后，他们会给一个回执单，在按回执单的税金去缴纳，交完后就可以拿到房产证了。以上是工抵的现房，这样操作，那么如果工抵房是期房呢？那就只能去售楼中心，买卖双方在售楼中心找置业顾问给你签一个一手房的买卖合同，后期在等着交房后，按开发商的流程在办理房产证。

但需要注意的是，虽然工程抵账房在价格上要比正常的商品房要便宜很多，但这种房源一般都会抵一些地段不好（比如靠近路边），户型一般，楼层较低的房子，所以大家在入手工抵房的同时，不要只看价格，也要关注一下价格以外的其它因素。

话说回来，最近几年随着市场调控和购房者对房子的热情的冷却，开发商回笼资金困难，房子销路不好，所以市面上的工抵房越来越多，在往前推六七年，基本上很少出现工抵房，因为那时候开发商的楼盘销路好，根本不需要工程抵押。

你们在买房时有遇到过工抵抵账房吗？欢迎在评论区留言讨论。

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