​7个小区3个价格“破万”？晋城东南新区二手房为何如此“优秀”

7个小区3个价格“破万”？晋城东南新区二手房为何如此“优秀”

近日，晋城城建吧网友发布了一条信息，曝光了晋城东南新区部分二手房源的价格。

东南新区部分小区二手房价格

皇城新区：

御景龙湾：

鼎秀华城：

公园里：

财富广场：

润泽苑：

沁馨苑：

这次曝光了7个小区，包括皇城新区、御景龙湾、鼎秀华城、公园里、财富广场、润泽苑、沁馨苑，最低均价都已高达8300+/㎡，近一半小区已突破“万元大关”。这是目前晋城二手房市场的个项还是普遍现状？

晋城二手房现状-持续上涨

2020年4月，琨仲评估统计数据显示：晋城市市区二手房市场共成交379套，环比增长27.61%；成交总面积3.53万㎡，环比增长17.67%。其中住宅共成交359套，成交面积3.41万㎡；非住宅共成交20套，成交面积0.12万㎡。这也是从去年4月至今近一年内成交套数最多的一月。

此次统计数据来源于晋城市市区五大片区（西南、西北、东南、东北及北石店片区）共计60个住宅板块，758个存量住宅小区基价。

据统计，2020年4月晋城市区存量房市场均价为7328元/㎡，环比增长0.14%，涨跌幅较上月下浮1.7个百分点。比去年同期高达1414元/㎡，环比增加24%。

从片区分布来看，位于晋城市主城区内的四片区4月均价7446元/㎡，中高层住宅均价7543元/㎡。其中东南片区价格居于各片区前列，且遥遥领先，从今年3月份开始起该片区二手房均价已突破8000+元/㎡。

为何东南片区如此“优秀”

01、从周边配套来看

曾经看见一个段子说，房价之所以那么贵，是因为学校开学涨一次，医院搬迁涨一次，万达开业再涨一次，咋不能说它完全对，但学校、医院、商业等周边配套确实对房价上涨存在一定因素。

在晋城众多区域的发展中，东南新区的发展也很亮眼。初建时的它，各方面配套设施匮乏，房子也很是难卖，现如今，东南新区路网不断完善，凤展超市入驻东南新区，综合性公园山门公园满足周边10万居民休闲娱乐活动需求，东南新区学校、市医院易址扩建工程、晋城万达广场等都极大地丰富了东南新区的配套。

02、从房源量来看

此外，在2020年晋城重点工程项目清单中，位于东南新区的万达广场项目、市法院审判法庭项目、市全民健身中心、城区东南新区学校、市医院易址扩建项目等工程均有上榜。这些项目建成后将进一步丰富东南新区的配套设施，使东南新区的发展蒸蒸日上。这使得东南新区二手房在市场上的价格定位具有一定优势。

同时就目前东南新区的楼盘来说，库存着实不多，晋城购房者多为刚需，而目前在售的楼盘，可售房源面积上基本在140-200多平米的区间，许多购房者只能望房兴叹了！

除此之外，从晋城市规划和自然资源局正式发布《晋城市2020年度国有建设用地供应计划》来看：

如图所示，今年，在住房用地供应方面，西北片区将供应7宗土地，面积达22.2227公顷；西南片区供应土地4宗，面积约10.467公顷；东北片区供应土地6宗，面积约23.7012公顷；而东南片区仅有1宗土地供应，面积约4.6667公顷，对比其他三个片区，东南片区的土地供应量相对来说较少，按照晋城土地消化周期来看，东南片区短期内将不会有大量的新建房源上市，这也使得东南片区房源进入紧缺状态！

晋城房地产市场的二手房价“倒逼”已不是个例，东南新区7个交付小区，3个在二手房市场上“破万”也实属让普通刚需族心中一颤，当然有很多人说网上数据只能作为参考，但是小编想提醒各位的是，在数据参考的情况下，买房最重要的还是实操实看！