​深圳最大城中村白石洲拆迁补偿曝光

深圳最大城中村白石洲拆迁补偿曝光

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深圳的南山位于南山区的南山公园内。南山郊野公园（南山公园）与小南山连在一起，南山郊野公园（南山公园）约321M，小南山约150M。登山远望，内外伶仃岛若隐若现，美不胜收。

南山，生态宜居之城。深圳湾十五公里滨海长廊、欢乐海岸、大、小南山、塘朗山郊野公园等人文生态融于一域；南方科技大学、深圳大学、大学城和超算中心、先进技术研究院等知名高等教育和科研基地坐落其间，展示城市生态与知识创新的融合；深圳湾商圈、九条特色街区，均为投资创业的您营造一个安全、舒适、现代、国际化的人居环境。在深圳的外国人有一半以上居住在南山，蛇口、华侨城等片区已成为外国友人在深圳首选的安居乐业之地。

“天堂向右，深圳向左，拐弯就进了城中村。”深圳市统计局的数据显示，深圳目前常住人口数量已经超过了1252万，其中300多万为户籍人口，剩余近千万外来人口中，近50%居住在城中村内。说起深圳的城中村，肯定绕不开白石洲。

白石洲，深圳最大的城中村。

白石洲号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。这个总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人，在册村民1878人，片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人，生活在里面就像一个小社会，什么东西都自给自足。它的繁华不华丽，不取宠，显得很踏实。

无人飞机拍摄，白石洲现状▲

从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵。终于，它将蜕变成为现实。

往期关于白石洲旧改文章：白石洲旧改航母预计今年启动签约!

白石洲片区早有多家大型开发商进驻，并已实施改造。共分为四个单元开发，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目；虽进展不一，但是都承载着城市空间的优化作为目标。

壹

白石洲旧改（沙河五村项目）

该项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。

如果按上述规划建设，白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。事实上，已有多个大型房企有意向介入白石洲旧改项目，早期绿景与白石洲投资双方有签署协议，参与该项目前期工作，但后期开发工作是否由绿景操刀，仍具不确定性。

近期，网友爆出白石洲旧改项目拆迁补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡，或许这是一个多余的选择吧？！

贰

鹤塘小区-沙河商城改造项目

鹤塘小区、沙河商城项目位于位于南山华侨城片区，世界之窗地铁C出口，用地面积约1.33万㎡，由深业集团开发建设，未来将打造成以住宅为主，集商业、办公和公寓为一体的综合体。

是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一，也是唯一完成“双100%”成功动工的旧住宅改造项目。

项目计容总建面为108900㎡，其中，住宅总建筑面积为63900㎡（含保障性住房总建筑面积5112㎡，物业管理用房建筑面积220㎡）。

据悉，鹤塘小区、沙河商城改造项目目前正处于基坑建设阶段，预计明年便可以面世。

叁

白石洲村（南区）项目

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