​沙子口是个好地方吗

沙子口是个好地方吗

一．沙子口是个好地方？

我曾看过很多营销号广告号说沙子口是个好地方，很多开发商在鼓吹沙子口的山海景观。沙子口真的是个好地方吗？

沙子口是个好地方，他会出现在垂钓老者的笑容里，会出现在去崂山旅游的路途中，会出现在赶海人们的收获里。而不是在开发商的广告单页里，更不会出现在选择这里的业主心里。

因为这里对居民来说这里却不是个居住的好地方。

经过多年的城市建设，这里就像是被青岛遗忘的地方。这里的村落一个没少，这里期盼的改造始终也没有赶到，但是在最近有了几个新盘的驻入，为沉寂已久的沙子口灌入一丝活力。 有青建主打退台平墅的金尊府，观海高层＋洋房的金宸府；首次打入市区的天一仁和推出的观海小高崂山湾壹号。

二．这些自信为何会出现在沙子口

天一仁和作为青岛本土开发商，在大小魏总的带领下，仅仅几年间就已经和鑫江及和达三分城阳了。作为首次打入市区的产品，其实做的品质还是可以的。当我看到均价四万的时候，

我第一反应是：“天一真良心，在崂山卖四万。” 后来越想越不对劲，在沙子口，四万？ 值不值呢我们深层次地去分析一下。

① 价格：

一开始我的第一反应确实觉得这个价格很低，崂山的玖玺城、佳源华府和崂山壹号院等高端盘单价已经在五万上下浮动了，不过区域高低亦有差距，价格也是一样的。相比之下，张村河片区的海信璞悦、印象品只有三万五就十分友好了，虽不及沙子口有海景，但是等张村河拆迁改造完成后，谁又不能说这里就是崂山中心呢，四万的均价仅仅靠一个海景是不够的。

② 区域：

当我在地图里搜索沙子口的时候，看到了非常密集的红色方块占据着崂山西侧，只有道路两旁是空荡荡的。于是呈现出了一幅很有意思的画面：一张被红，蓝，绿填满的色块。这里只有大海，崂山，以及村庄群。非常原生态，商业有便利店，学区有村小，交通在等待地铁。多年前的小白干路现在是双向十二车道的市区主干道；曾经的双山从城中村摇身一变为青岛副中心；过去的麦岛村现在是青岛房价天花板的存在；而沙子口一直永葆初心还是那个沿海一线去崂山的途径路，那个人们一想到赶海就能想到的地方。

相比之下，配套完善的浮山后片区只需要三万出头，这就引出个话题：“同等价格，你会选择配套完善的新市北还是等待开发的崂山区？”，或许只有强烈的沙子口地缘性客户依旧会在这里扎根。

③ 未来：

当我听到置业顾问跟我说后期港口处要规划一个海鲜市场的时候，我就知道，这里想要好起来还是需要一段时间了；在听置业顾问说等待一下张村河改造后，我的失望之情跌到谷底。难道期盼的不应该是项目旁边的村落改造吗，难道张村河改造不是海信璞悦、崂山壹号院等周边项目的利好。这里就像是被青岛遗忘的角落，景色再好也不是生活所需的核心，配套才是支撑房价的根本，未来发展还是得多看看脚下。

三．建设新未来还是割韭菜

回归到项目本身，天一崂山湾壹号作为一个主打观海高层，内在品质是非常能打的，景观以及精装交付标准都是其立足之本，但是，万不该把价格拉到四万的水准。可以说房子内在品质好但不要鼓吹，当唯一亮点看海房源都已售罄 这里 还有什么理由会被选择。

未来发展可期，但不在眼前。更何况01年拿地，五十年的产权性质现在也只剩下了28年。业主们真的能等到沙子口繁华的那一天吗。

沙子口是个好地方，也是很多老青岛人赶海、旅游第一个想到的地方。但是周边配套的稀缺真的不适合居住，未来发展到现在也无任何声音，或许可以让地缘性业主在这里改善生活环境，但万万不可变成割韭菜的工具。