​扬州楼市，南强北弱，下滑1.6%，连续下跌5个月，3万购房者被套

扬州楼市，南强北弱，下滑1.6%，连续下跌5个月，3万购房者被套

关键词，下滑1.6%，连续下跌，3万被套，4万库存。

说到扬州，除了美景外，它的地理位置也十分优越，美食也挺多的。但是说到扬州的楼市，估计买房扬州的，心里面都有一层没法诉说的苦水。

在去年的上半年，很多购房者看到楼市的稳定，纷纷抄底扬州，然而，经过下半年的洗礼，从8月开始，就一直下滑，至今看不到底部在哪里？那么，这群购房者是什么心情呢？

我们先看看扬州楼市的现状；

根据安居客数据，目前扬州在售的二手房均价是14193元/平，环比下滑1.6%。

具体各区县房价如下：

江都，12265元/平，下滑1.18%。仪征，9065元/平，下滑1.16%。

宝应，8770元/平，下滑1.29%。高邮，8295元/平，下滑1.93%。

邗江，15330元/平，下滑2.1%。广陵，14451元/平，下滑0.5%。

根据房价走势图看出，扬州在过去一年的走向，上半年震荡上下，到8月份开始，就一路下滑，喋喋不休，走出了个滑雪跑道。具体到各区县，辖内的6个区县的房价全部下滑，跌幅较大的有邗江，高邮等。

扬州的楼市为什么会出现如此惨烈的跌幅呢？前面说的上半年买房那批，至今是套死在里面，而这个人群高达3万。也就是说，这3万的购房客想要安全退出，那么至少还要再等。

其实杨州的楼市低迷，在去年就已经有征兆，大房企开始降价促销，而房价调控越来越紧。懂的人，根本不会这个时候入手。

影响扬州楼市下滑的因素有3；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。扬州也是受到这样的影响。加上，扬州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。

值得一提的是，房价调控还远没结束，只要房子不回归居住的属性，那么房价调控就不会放松。未来的房子，一定是房住不炒的。

2，库存大。根据住建局数据，扬州在售商品房数量高达4万套，而在寒冬之下，成交数量那么少，要消耗这样的库存真的需要很长的时间。4万的商品房存量，可以比肩很多大城市的体量，比如深圳，上海，它们的存量也才4万左右。

回归人口方面，扬州目前有人口445万，不多，不少，但要撑起4万的库存还是显得大。你可知道，上海的人口2500万，深圳的人口1600万，过千万的人口才有4万的库存。而扬州呢？

大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是扬州楼市下滑的原因。库存大，房价调控，房企暴雷等。那么，炒房客要谨慎，扬州的楼市仍然不是底部，这会进去，大概率是被套。

以上就是扬州的楼市分析，你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。